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2月に天井からの雨漏り調査に伺った札幌市清田区のＩ様宅へ、再調査・補修に伺いました。

雨漏り

以前のブログでご紹介させていただいている天井からの雨漏りでお困りの札幌市清田区のＩ様宅に、雨漏りの再調査に伺いました。屋根の雪溶けが進んだということで、このタイミングでの再調査となりました。

雨漏り

2階のホールの天井の写真です。天井が雨漏りにより下がってきています。天井材の石膏ボードが雨水を含み、その重さで垂れ下がってきているようです。また、石膏ボードが濡れてしまうと、表面に貼ってあるクロスが剥がれてきます。クロスの素材はビニール系ですので、クロスにしみて剥がれてくるのではなく、クロスの裏側に雨水が溜まったことによる重さで剥がれてきます。

天井ボード

クロスを剥がしてみると、濡れてはいませんでしたが、天井ボードに水を含んだ痕跡が見受けられます。若干、カビも発生しているようです。

天井ボード

いつものように、天井材を剥がして天井裏の状況を確認し、漏水の原因を調査していきます。まずは、ビス留めしてある天井ボードを一旦、撤去します。

天井ボード

撤去した天井ボードです。現状、天井ボードも濡れてはいませんでした。漏水痕・カビは確認出来ます。

断熱材

続いて、断熱材を一時撤去します。

天井開口

開口部から天井裏を覗いて被害状況の確認、また、屋根の雨水を排水するドレン管の状態を確認したいので、断熱材をきれいに撤去していきます。断熱材が、若干、濡れていました。

断熱材

床は、断熱材や水が落ちてきても支障ないように、事前に養生を施してあります。

ドレン管

ひととおり、断熱材の撤去が終わり、開口部から天井裏の状況とドレン管の状態が確認できるようになりました。現状、漏水は止まっているものの、最上部、ドレン管のつけ根部分のベニヤ板が濡れていました。どうやら、屋根に問題があるようです。屋根に上がり、調査・確認です。

排水口

屋根に上がり、あらゆる箇所を確認したところ、排水口とドレン管の接合部が漏水の原因のようです。

排水口

浸水元とみられるすき間を埋めるべく、シーリング材を充填していきます。

排水口

充分なシーリング材を充填・塗布したあと、専用のヘラで平坦化していきます。

排水口

シーリング補修完了です。

屋根材コーキング補修

ドレン管補修後、屋根材と屋根材のつなぎ目のシーリング材が劣化している部分を、数箇所補修しました。

屋根材

本日の調査・作業をお客様に説明し、2～3日間、漏水が止まったかどうか経過観察いただくこととなりました。漏水が止まったことが確認出来たら、一時撤去した断熱材・天井ボード・クロスなどの内装材の復旧・修繕となる見込みですので、再度、ブログ等でご紹介させていただきます。

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